广州安家世行信贷顾问：关筱青

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摘要：自2010年伊始 ，国家出台《国十条》，从贷款二套房首付升至6成，贷款利率上浮1.1倍以来。近期，全国各地银行又下了一剂“狠药”—上调首套房贷利率，使得申请二套购房贷款变得更加艰难，可见银行调控不断深入，放贷额度也愈加紧张，誓要将调控进行到底！

银行额度紧张 放款时间延长

随着年底临近，银行放贷额度也越来越紧；在这种严峻的市场形势下，除了上调利率外，银行发放贷款的时间也较为缓慢，排队等待1个月以上已成了普遍现象，甚至更长时间。

陈先生有一套房子，100多方，市值200万。最近在荔湾区看中一套心仪的房子，价格90万左右。由于价格优惠，陈先生想尽快入手。而且此楼盘现正促销中，一次性付款还可打9.5折优惠。就现有政策，陈先生需先支付大额首付，银行利率方面上浮25%以上，融资成本令人望而却步。陈先生十分着急找到广州安家世行关筱青小姐。

另辟蹊径  办理贷款

安家世行关筱青表示，陈先生办理二次购房贷款，则需先自掏腰包支付开发商54万（90万*60%=54万）的首付款，二套房贷利率上浮25%以上，融资成本骤然剧增，加上批贷时间长，耽误交易不可取。

结合现时政策，可换种思路，将陈先生现有房产向银行申请抵押贷款，最高可贷70%，即140万（200万*70%=140万），足够满足一次性支付二套房款。利率上浮15%，足足节省10%的利息空间!

“非一般”的速度办理

安家世行关筱青凭着多年的从业经验，在办理抵押贷款过程中，善用了其中很多技巧，将办理时间大大缩短。关筱青先联系好办理银行之后，马上落实陈先生准备贷款资料，收完资料关筱青先进行审核，发现欠缺，及时让陈先生提供，便立刻送往银行审批。这样有效避免了因资料不齐或延误，而造成的银行退件。3天后银行通过了贷款审批。陈先生在关筱青的协助下，及时到房管局办理抵押登记，待房管局出了房屋他项权利证后，即可通知银行放款。

值得注意的是，整个办理流程紧凑，把握好节奏，做好项流程跟进工作。批贷、入押、出证、放款各项流程均比往常缩短了时间。赶超了往常流程10天以上。正印证了广州安家世行--多、快、省、好的服务理念！

下表：办理流程时间比较图：