截至8月23日，共有9家上市银行发布了半年度业绩报告。从公布的数据来看，上半年房地产调控的风声虽紧，但各家银行给房地产商提供的贷款却还一时难以刹住车，此类贷款中的不良贷款也正在累积。

　　中信：房地产开发贷增3成在9家已公布数据的银行中，中信银行上半年的房地产贷款增幅最大，达到30%。上半年，中信银行房产开发贷款为605亿元，占公司贷款的比重为6.33%，而年初此数据为463亿元，相比增加了30%。而招行房产开发贷增幅为23.30%，占比达到8.39%；交行该类贷款增幅为21.18%，占比7.57%。

　　除此以外，民生、华夏、南京3家银行上述贷款增幅分别为18%、18.9%、15.62%；在对公贷款中的比重分别从11.75%上升到12.77%、7.8%上升到8.1%、9.54%上升到9.71%。增速最低的是建行，该行上半年房地产业贷款仅较上年末增长5.57%，占贷款总额的比例从上年末的7.44%下降至7.08%。

　　在该行的业绩报告会上，建行副行长陈佐夫解释称，“在贷款规模有限的情况下，建行上半年把主要的资源放在住房按揭贷款上。”

　　不良贷款正在累积

　　华夏银行半年报显示，其房产开发贷款不良率为2.03%，与年初的2.11%相比略微下降。但是，从绝对额看，该行的不良贷款却呈上升趋势。而中信银行的房产开发贷款不良余额为12.28亿元，不良率为2.03%，不良率与年初的2.41%相比大幅下降。不过，绝对额却大幅增加。年初中信银行房产开发贷不良贷款余额为11.14亿元，半年报则显示为12.28亿元，增加1.14亿元或10%。

　　民生银行半年报显示，其房地产事业部贷款余额为969.46亿元，不良率为1.23%。不良率与年初比也已大幅增加。2009年民生银行房产事业部的贷款余额为736.9亿元，增长22.4%，不良率仅为0.69%。也就是说，与2009年年末相比，民生银行房产事业部的不良率上升了0.54%，增幅达78%。

　　招行与建行的房地产不良贷款与不良率实现了双降。

　　招行房地产不良贷款8.39亿，不良贷款率0.75%，年初值分别为10.92亿，1.21%。建设银行房地产不良贷款74.42亿，不良贷款率1.97%。年初值为93.22亿，2.60%。

　　8月18日，在中报业绩发布会上，交行副行长钱文挥透露，假设房价下降50%，交行对公房贷不良率将增加1.6个百分点，对私房贷不良率将增加1.2个百分点。

　　同样民生银行也在内部进行了重压力测试。该行相关负责人在半年度业绩报告会上称，房价下降30%、利率上涨162个基点、信贷规模减少40%以及国内生产总值下滑1.5个百分点，民生银行仍可以保持盈利。即便按楼价下降40%计算该行也可以维持盈利。

　　对于上市银行中的“新人”，光大银行也披露了该行压力测试结果。在网上路演中，光大银行副行长李杰透露，最近一次房地产贷款压力测试显示，若房地产价格下降30%，该行的房地产开发贷款不良率将上升1.3个百分点、个人住房贷款不良率将上升0.81个百分点，整体影响处在可承受范围之内。他指出，若房价下降幅度在10%～20%，对该行影响微乎其微。

　　民生证券研究所分析师卢婷在其一份研报中指出，信贷注入是推升房价的重要因素之一，贷款对房价的影响较大，但房价对信贷规模的影响程度相对较小。她在报告中指出，由于我国房地产相关贷款占比不到20%，较之国际同业水平并不算高，同时尚没有发展基于房地产信贷的衍生金融产品，所以总体上看银行风险可控。

　　分类别看，开发贷的风险大于按揭贷款风险，但近年内暴露的可能性较小。在房价下跌30%的假设下，预计我国房地产贷款不良率上升幅度不会超过1.2%，资产质量好于市场预期。