进入2010年，公积金二套房贷款政策做过两次调整，第一次是3月1日公积金二套房首付比例上调到40%，第二次是5月5日公积金二套房首付比例调至50%，同时公积金管理中心对二套房贷款的认定较为严格，既认房又认贷，也就是说只要借款人名下有房产，不论该套房是否有过贷款记录、是否已经出售，只要能够从房管局的系统中查询出来，贷款人使用公积金贷款即算做二套房。因此以下六类购房有群，在办理公积金贷款时需多加注意。

第一类：自己名下已有住房，为未成年子女购房

案例：Ａ家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为正在上高中的儿子（现未成年）购置一套房留做日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。

解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括贷款人、配偶及未成年子女，就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以Ａ家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行，首付50%。

第二类：未成年时名义有房，成年后再贷款购房

案例：Ｂ先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住。现如今Ｂ先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。

解析：像Ｂ先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，Ｂ先生如果再贷款购房，将按照二套房的政策执行，首付50%。

第三类：个人已经全款买房，通过贷款再次购房

案例：Ｃ女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。

解析：虽然Ｃ女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到Ｃ女士名下有房产，再购房是会被认定为二套房的，首付50%。

第四类：首次使用商贷购房，再购房用公积金贷款

案例：Ｄ女士第一次贷款购房时因无公积金缴存帐户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。

解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，再购房就会被算做二套房，所以Ｄ女士如使用公积金再购房的话按二套政策执行，首付50%。

第五类：婚前一方贷款购房，现另一方贷款购房

案例：Ｅ先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与Ｆ小姐结婚多年，想用妻子名义再贷款购买一套住房。

解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算做第二套房，首付50%。

第六类：婚后共同贷款购房，离婚后一方贷款购房

案例：Ｇ先生和H小姐结婚后共同贷款买过房，离异后，房产判给了Ｈ小姐，Ｇ先生想向银行申请贷款购房。

解析：Ｇ先生向银行申请贷款的话，是会被算做二套房的。因为目前银行对二套的认定是既认房又认贷，也就是只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定人二套房，首付50%。