央产房需要经过以下三种情况是不可以上市的
面积超标且未经处理的住房；
涉及到保密、校区、单位认定属于不可上市范围的住房；
2005年以前的原购房协议中注明“未住满5年不可上市出售”字样的房产需业主回原单位开具“放弃证明”（证明中需注明单位经办人的姓名及电话）后方可上市。
